Я позвонила в управляющую компанию и поинтересовалась, что за. Прочитайте про лишение лицензии управляющей компании ЖКХ. На руководство – от 50000 до 100000 рублей. Как ускорить переход в другую компанию? Как отказаться от управляющей компании: пошаговая инструкция 13; Гузель - При смене управляющей компании, кому переходят долги? Мы сегодня рассказали о механизме перехода от одной управляющей компании в другую. У меня почему-то вспомнился такой факт из . ГИС ЖКХ: пошаговая инструкция по регистрации и добавлению информации. Как происходит регистрация управляющей компании в ГИС ЖКХ.

Как грамотно уйти от одной управляющей компании в другую. Нооформить «развод» надоправильно.

Значит, настало время сменить управляющую компанию. Узнайте, как выбрать. Как оформить переход из одной компании в другую?

Ольга. Юрьевна, давайтерасскажем, какиеэтапыпредстоитвыполнитьжильцам, чтобывсеихдействиябылиправильнымисточкизрениязаконодательства. Это могут быть члены правления ТСЖ или любые другие собственники квартир этого дома. Ножевой Бой Спас Книга. Примеры смены собственниками управляющих компаний в Шексне есть. Несколько лет назад был массовый переход многоквартирных жилых домов в Шексне южной из управляющей компании «Возрождение» в МУП «Благоустройство». Тогда это закончилось ликвидацией ООО «Возрождение». Но, как показывает практика, в редких случаях прежняя компания готова расстаться с домом по доброй воле.

Гораздо чаще мы видим, как УК любыми путями старается оставить его под своим управлением. И здесь главную роль играет сплоченность и активность собственников, отстаивающих свои законные интересы. Какиесуществуютформыпроведенияобщегособраниясобственниковмногоквартирногодома? Существует три способа уведомления собственников . Также должны быть указаны место, дата и время проведения общего собрания, а также повестка дня и форма проведения голосования. Есть три формы проведения собрания . Уведомление собственников обязательно при  любой форме.

При смене управляющей компании первым пунктом обсуждения в повестке дня должен стоять вопрос о расторжении договора со старой управляющей компанией. Второй вопрос – выбор новой управляющей компании.

На собрание должно прийти 2/3 собственников. Принимают решение открытым голосованием, то есть путем поднятия руки, и все это заносится в протокол общего собрания, где они расписываются. Если кворум, то есть больше 5.

Как в законе сказано: «Общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещения, обладающие более чем 5. Уточню, голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий, и по доли этого метража в общей площади дома.

Чтопроисходитдальше?- . А новая управляющая компания должна заключить договор управления многоквартирным домом со всеми собственниками и в течение 3 дней с момента подписания договора должна обратиться в государственную жилищную инспекцию, чтобы в лицензию этой управляющей компании внесли управление данным домом. Платежи от собственников пойдут именно в эту управляющую компанию с того момента, как только в лицензии будет указан данный дом.?

В течение 5 дней после общего собрания собственников прежняя УК уведомляется о расторжении с ней договора, и в течение 3. В данном случае самый важный момент – внесение данного дома в лицензию новой управляющей компании. Втораяформа – заочная. Обычно заочное голосование происходит опросным путем. Инициативная группа, хотя это может быть и один собственник, совершает поквартирный обход с опросным листом, в котором указана повестка дня. Каждый собственник в этом листе голосует либо «за», либо «против» и расписывается, ставит дату, когда он принял решение.

Затем идет подсчет голосов инициативной группой. Если есть кворум, то собрание считается состоявшимся, а решение принятым. Зачтовыголосовали, какоерешениевыпринималивсвоемдоме?- . Мы, собственники квартир в доме . Мы перечисляем взносы на капремонт в региональный фонд. Крыша у нас уже отремонтирована. Управляющая компания выполнила работы, а потом по площади рассчитали для каждой квартиры, сколько средств нужно собрать собственникам и составили примерный график внесения платежей.

Почемуееназываютсамойпростой? Объясните, пожалуйста. Разница в том, что если при обсуждении вопроса не собралось достаточное количество собственников – кворума, то не нужно признавать собрание несостоявшимся. Просто на следующий день инициативная группа с опросными листами делает поквартирный обход и просит собственников проголосовать. Также за 1. 0 дней идет уведомление собственников жилья с обязательным указанием формы проведения собрания – очно- . Если это не будет указано, то будет считаться, что документы оформлены с нарушениями.

В первый день идет очное обсуждение вопроса, подчеркну – только обсуждение. Собственники могут собраться, обсудить, высказать свое мнение, внести коррективы также и в повестку дня. Конечно, если кворум есть, то и на первом этапе можно принять решение в этот же день очным способом голосования. Если кворума нет, то на следующий день инициативная группа проводит поквартирный опрос. Унаспочему- . Инициативнаягруппазаходитвкаждуюквартиру, ккаждомусобственнику.

Собираетсяпакетдокументов – протокол, всеопросныелисты. Причемвопросиголосованиедолжныбытьнаодномлисте.

Кстатисказать, собственникиставят «за» или «против» вреестре. Ольга. Юрьевна, наверное, следуетподробнеерассказатьореестресобственников. Он может быть составлен инициативной группой, даже непосредственно собственниками жилья. Если такой возможности нет, то можно обратиться в управляющую компанию, которая должна предоставить данный реестр.

В него входит: фамилия, имя и отчество собственника квартиры, занимаемая собственником помещения площадь на основе правоустанавливающих документов, то есть свидетельства о регистрации права собственности. На основании этих документов в реестр вносятся какие. Еслидомнаходитсяподуправлением. УК, тореестрведётона, аесливдомесоздано. ТСЖ, то – председательтоварищества. Опросныйлист – это, посути, тотжереестр, толькосуказаниемконкретнойповесткидня, чтобысобственникпонимал, зачтоонголосует. Уменяпочему- . Какоевремядляпереходаотоднойуправляющейкомпании  кдругой.

Выбыпосоветовали? Еще хочу отметить важный момент. Договор управления многоквартирным домом между собственником и управляющей компанией заключается обычно на срок от 1 года до 5 лет. Если собственники приняли решение о смене управляющей компании, а договор составлен сроком на 5 лет, то это можно сделать только по истечении одного года. Именно год дается управляющей компании на то, чтобы себя проявить – это испытательный срок. И в случае, если собственник недоволен работой управляющей компании, собирается общее собрание. Поистеченииэтогосрокауправляющаякомпаниянеможетсказать: «Неотдадимвашдом, потомучтонеистексрокдоговора».

Это только решение собственников. Они приняли решение уйти – это их право, которое закреплено законодательно в Жилищном кодексе.